Agervej 1, Bjergesø

Landejendom · 266 m² · bygget 2016

Om boligen

Landejendom på 266 m², grund på 273.611 m², 8 værelser, opført i 2016. Beliggende i Odsherred Kommune (4534). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 266 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 273611 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 7.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.324.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.495 kr/m².5.178.888 kr.
2Boligareal større end typisk266 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2016 (10 år). Estimeret renoveringsår: 1996. Signaler: Prisstigning 150% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2010+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)273611 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.360.231 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+224,58 pct. siden mar. 1990

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4534 (landejendom)

Markedsudvikling i 4534 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 266 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1990 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
7. maj 2003 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.360.231 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Bygget
2003majSolgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20163.500.000 kr.
1990mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20161.400.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Agervej 4, Bjergesø 4534 Hørve	244 m²	900 m	31-05-2025	5.995.000 kr.	24.570 kr./m²
Vejlebyvej 8 4534 Hørve	259 m²	2,4 km	13-03-2024	14.750.000 kr.	56.950 kr./m²
Nekseløvej 3, Starreklinte 4534 Hørve	247 m²	2,7 km	23-05-2024	3.800.000 kr.	15.385 kr./m²
Rørmosevej 2, Starreklinte 4534 Hørve	230 m²	2,4 km	20-08-2024	5.600.000 kr.	24.348 kr./m²
Lillevangen 7 4534 Hørve	232 m²	3,0 km	30-11-2024	3.500.000 kr.	15.086 kr./m²
Lillevangen 5 4534 Hørve	213 m²	2,9 km	10-07-2025	3.945.000 kr.	18.521 kr./m²
Hørve Kanalvej 35, Hørve Lamfj 4534 Hørve	200 m²	4,0 km	26-05-2026	3.300.000 kr.	16.500 kr./m²
Nygårdsvej 3, Vejleby 4534 Hørve	140 m²	3,3 km	03-06-2025	3.120.000 kr.	22.286 kr./m²
Strandlystvej 5, Lammefjorden 4534 Hørve	146 m²	4,4 km	09-07-2025	2.600.000 kr.	17.808 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu