Vesterbyvej 2

Villa · 88 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 908 m², 3 værelser, opført i 1928. Beliggende i Gentofte Kommune (2820).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 908 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Biogasanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.288.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.621.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.141 kr/m².6.993.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVesterbyvej gns: 93.153 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²+23,00 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.816.368 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+752,05 pct. siden jan. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jan. 2003 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.816.368 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jan.Solgt, familiehandel800.000 kr.
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbyvej 22 2820 Gentofte	109 m²	177 m	09-07-2026	10.450.000 kr.	95.872 kr./m²
Herredsvej 2 2820 Gentofte	82 m²	341 m	16-12-2025	5.600.000 kr.	68.293 kr./m²
Byledet 20 2820 Gentofte	94 m²	511 m	04-12-2023	5.915.000 kr.	62.926 kr./m²
Skiftevej 19 2820 Gentofte	92 m²	1,2 km	09-11-2025	6.900.000 kr.	75.000 kr./m²
Stænget 16 2820 Gentofte	96 m²	819 m	04-11-2024	6.825.000 kr.	71.094 kr./m²
Mosebuen 26 2820 Gentofte	98 m²	782 m	29-08-2024	6.495.000 kr.	66.276 kr./m²
Skjoldagervej 9 2820 Gentofte	94 m²	1,2 km	10-05-2025	9.300.000 kr.	98.936 kr./m²
Stolbergvej 3 2820 Gentofte	107 m²	90 m	14-12-2023	5.500.000 kr.	51.402 kr./m²
Stolbergvej 1 2820 Gentofte	107 m²	102 m	06-12-2024	6.300.000 kr.	58.879 kr./m²
Herredsvej 14 2820 Gentofte	106 m²	399 m	12-11-2023	6.650.000 kr.	62.736 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu