Prisvurdering · 5540 Ullerslev

Granvej 31

Villa · 156 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 1.022 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 1022 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.022 kr/m².1.374.000 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.297.544 kr.

{'label': 'Udbudspris 76% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 1.131.257 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,64 pct. siden maj 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2003 · Alm. Salg: 1.240.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.297.544 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003majSolgt, alm. frit salg1.240.000 kr.
1973Bygget
1972aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granvej 165 5540 Ullerslev	139 m²	578 m	12-07-2025	1.450.000 kr.	10.432 kr./m²
Granvej 10 5540 Ullerslev	128 m²	108 m	11-04-2024	1.895.000 kr.	14.805 kr./m²
Granvej 63 5540 Ullerslev	127 m²	193 m	12-08-2025	1.100.000 kr.	8.661 kr./m²
Granvej 25 5540 Ullerslev	121 m²	64 m	24-04-2024	1.150.000 kr.	9.504 kr./m²
Granvej 2 5540 Ullerslev	121 m²	121 m	22-06-2025	1.140.000 kr.	9.421 kr./m²
Granvej 51 5540 Ullerslev	120 m²	88 m	26-02-2026	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²
Hybenvænget 9 5540 Ullerslev	160 m²	311 m	02-06-2026	1.125.000 kr.	7.031 kr./m²
Anemonevænget 6 5540 Ullerslev	160 m²	449 m	16-03-2025	1.600.000 kr.	10.000 kr./m²
Erantisvænget 10 5540 Ullerslev	150 m²	451 m	13-01-2025	1.450.000 kr.	9.667 kr./m²
Bondemosevej 1 5540 Ullerslev	150 m²	487 m	30-10-2024	1.730.000 kr.	11.533 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu