Birkestien 2, 8400 Ebeltoft — Fritidshus / sommerhus · 135 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 135 m², grund på 2.127 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 2016. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Grundareal: 2127 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elovne, panelvarmere

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.731.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.996.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.531 kr/m².2.803.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkestien gns: 23.385 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 26.657 kr/m²-12,30 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2127 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.125.681 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
2002dec.Ejerandel overdraget
2000okt.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkestien 13 8400 Ebeltoft	95 m²	242 m	09-07-2025	2.230.000 kr.	23.474 kr./m²
Birkestien 17 8400 Ebeltoft	176 m²	302 m	19-08-2026	4.100.000 kr.	23.295 kr./m²
Birkestien 6 8400 Ebeltoft	89 m²	205 m	02-06-2025	1.800.000 kr.	20.225 kr./m²
Harevej 5 8400 Ebeltoft	144 m²	392 m	29-02-2024	2.775.000 kr.	19.271 kr./m²
Stillidsvej 8 8400 Ebeltoft	127 m²	475 m	06-01-2026	2.325.000 kr.	18.307 kr./m²
Blakshaven 18 8400 Ebeltoft	144 m²	556 m	10-01-2024	5.125.000 kr.	35.590 kr./m²
Fasanstien 6 8400 Ebeltoft	118 m²	135 m	16-12-2023	1.675.000 kr.	14.195 kr./m²
Brombærvej 14 8400 Ebeltoft	117 m²	416 m	28-11-2023	2.875.000 kr.	24.573 kr./m²
Spovevej 1 8400 Ebeltoft	113 m²	417 m	04-06-2026	2.625.000 kr.	23.230 kr./m²
Egernstien 15 8400 Ebeltoft	108 m²	189 m	06-07-2026	2.500.000 kr.	23.148 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu