Prisvurdering · 4560 Vig

Birkelyvej 5, Hønsinge L

Fritidshus · 52 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 52 m², grund på 2.452 m², 3 værelser, opført i 1962, renoveret i 1969. Beliggende i Odsherred Kommune (4560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 2452 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 288.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 89 handler i Hønsinge LMedian pris/m² for fritidshus i Hønsinge L (4560, sidste 24 mdr.): 27.500 kr/m² × 52 m².1.430.000 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2452 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.339.782 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,86 pct. siden dec. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. dec. 2002 · Alm. Salg: 150.000 kr.
14. dec. 2026 · Alm. Salg: 1.470.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.339.782 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte1.470.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2002dec.Solgt, alm. frit salg150.000 kr.
1999jul.Ejerskifte
1969Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christiansvej 8, Hønsinge L 4560 Vig	53 m²	144 m	17-11-2025	1.600.000 kr.	30.189 kr./m²
Lyngtoftevej 22, Hønsinge L 4560 Vig	52 m²	606 m	17-10-2026	1.550.000 kr.	29.808 kr./m²
Skovvænget 5, Hønsinge L 4560 Vig	49 m²	205 m	20-05-2025	1.695.000 kr.	34.592 kr./m²
Roseengvej 4, Hønsinge L 4560 Vig	53 m²	532 m	29-10-2025	1.100.000 kr.	20.755 kr./m²
Mogens Heeringsvej 11 4560 Vig	50 m²	412 m	26-07-2026	1.455.000 kr.	29.100 kr./m²
Mogens Heeringsvej 1, Vig Lyng 4560 Vig	50 m²	503 m	25-01-2026	2.450.000 kr.	49.000 kr./m²
Skovlyvej 26, Hønsinge L 4560 Vig	52 m²	910 m	24-09-2024	1.310.000 kr.	25.192 kr./m²
Lyngtoftevej 5, Hønsinge L 4560 Vig	50 m²	641 m	20-05-2026	1.280.000 kr.	25.600 kr./m²
Sofielunden 1, Hønsinge L 4560 Vig	58 m²	57 m	27-08-2026	1.895.000 kr.	32.672 kr./m²
Irishaven 6, Hønsinge L 4560 Vig	57 m²	232 m	21-11-2024	1.250.000 kr.	21.930 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu