Søster Svenstrup Byvej 9A

Villa · 278 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 3.000 m², 9 værelser, opført i 1850, renoveret i 1972. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 278 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 3000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.685 kr/m².4.203.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøster gns: 21.359 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-11,90 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.642.488 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,10 pct. siden jan. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 278 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2003 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.642.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jan.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1987sep.Ejerskifte
1972Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søster Svenstrup Byvej 7 4130 Viby Sjælland	247 m²	54 m	23-02-2026	3.225.000 kr.	13.057 kr./m²
Svenstrupvejen 44 4130 Viby Sjælland	246 m²	1,1 km	25-06-2026	3.100.000 kr.	12.602 kr./m²
Mosevej 7, Birkede Skov 4130 Viby Sjælland	250 m²	1,3 km	04-09-2024	3.655.000 kr.	14.620 kr./m²
Åvej 5 4130 Viby Sjælland	278 m²	2,2 km	12-08-2026	4.995.000 kr.	17.968 kr./m²
Byvejen 12, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	284 m²	2,0 km	08-10-2025	6.995.000 kr.	24.630 kr./m²
Søndergade 16 4130 Viby Sjælland	250 m²	2,2 km	06-11-2026	2.710.000 kr.	10.840 kr./m²
Åshøjvej 11, Assendløse 4130 Viby Sjælland	300 m²	2,3 km	27-09-2025	4.350.000 kr.	14.500 kr./m²
Langagervej 5, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	211 m²	1,3 km	08-06-2026	5.400.000 kr.	25.592 kr./m²
Bymarken 17 4130 Viby Sjælland	234 m²	2,2 km	15-11-2023	3.900.000 kr.	16.667 kr./m²
Toftevangen 4 4130 Viby Sjælland	226 m²	2,4 km	17-07-2024	3.700.000 kr.	16.372 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu