Fennebakken 281

Rækkehus · 197 m² · bygget 1977

Om boligen

Rækkehus på 197 m², grund på 363 m², 7 værelser, opført i 1977, renoveret i 1983. Beliggende i Viborg Kommune (8800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 363 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.408.000 kr.
Offentlig grundværdi: 682.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.361 kr/m².1.642.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFennebakken gns: 14.976 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 18.482 kr/m²-19,00 pct.
3Boligareal større end typisk197 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (+71%). Justering på basis-pris: -10.6%-10,60 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.396.269 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+110,89 pct. siden dec. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. dec. 2002 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
31. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.136.250 kr.
I dag · vores estimat: 2.396.269 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerskifte1.136.250 kr.
2002dec.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1996mar.Ejerskifte
1983Ombygning
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fennebakken 207 8800 Viborg	182 m²	151 m	09-01-2025	2.062.000 kr.	11.330 kr./m²
Fennebakken 259 8800 Viborg	131 m²	160 m	17-06-2025	2.395.000 kr.	18.282 kr./m²
Fennebakken 135 8800 Viborg	105 m²	182 m	18-06-2026	1.050.000 kr.	10.000 kr./m²
Fennebakken 143 8800 Viborg	105 m²	193 m	29-03-2026	1.755.000 kr.	16.714 kr./m²
Fennebakken 121 8800 Viborg	105 m²	194 m	18-03-2025	1.200.000 kr.	11.429 kr./m²
Fennebakken 91 8800 Viborg	105 m²	200 m	12-06-2025	1.770.000 kr.	16.857 kr./m²
Fennebakken 89 8800 Viborg	105 m²	206 m	26-10-2025	1.570.000 kr.	14.952 kr./m²
Fennebakken 83 8800 Viborg	105 m²	221 m	16-10-2025	1.825.000 kr.	17.381 kr./m²
Fennebakken 81 8800 Viborg	105 m²	230 m	29-02-2024	1.550.000 kr.	14.762 kr./m²
Fennebakken 21 8800 Viborg	105 m²	249 m	25-08-2024	1.250.000 kr.	11.905 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu