Prisvurdering · 4550 Asnæs

Esterhøjvej 5

Villa · 154 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 668 m², 5 værelser, opført i 1920. Beliggende i Odsherred Kommune (4550). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 668 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.461 kr/m².1.927.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEsterhøjvej gns: 11.908 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4550-snit 13.310 kr/m²-10,50 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.621.605 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.834.174 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,73 pct. siden jan. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4550 (villa)

Markedsudvikling i 4550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jan. 2003 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.621.605 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jan.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1999majEjerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havrevænget 17 4550 Asnæs	155 m²	232 m	05-02-2026	1.500.000 kr.	9.677 kr./m²
Engparken 6 4550 Asnæs	153 m²	264 m	24-09-2025	2.400.000 kr.	15.686 kr./m²
Torvevangen 12 4550 Asnæs	154 m²	350 m	22-12-2024	1.805.000 kr.	11.721 kr./m²
Torvevangen 30 4550 Asnæs	155 m²	360 m	07-09-2024	1.400.000 kr.	9.032 kr./m²
Lindevangen 6, Asnæs 4550 Asnæs	152 m²	465 m	26-09-2024	1.880.000 kr.	12.368 kr./m²
Tjørnevænget 7 4550 Asnæs	150 m²	384 m	29-09-2024	2.300.000 kr.	15.333 kr./m²
Nordre Kanalvej 33 4550 Asnæs	160 m²	327 m	26-04-2025	1.995.000 kr.	12.469 kr./m²
Hasselvænget 1 4550 Asnæs	160 m²	465 m	08-12-2025	1.595.000 kr.	9.969 kr./m²
Askevænget 7 4550 Asnæs	159 m²	543 m	27-02-2024	2.350.000 kr.	14.780 kr./m²
Hasselvænget 36 4550 Asnæs	151 m²	711 m	11-11-2024	2.050.000 kr.	13.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu