Nebelvej 8, Rårup

Landejendom · 300 m² · bygget 1974

Om boligen

Landejendom på 300 m², grund på 2.001.154 m², 9 værelser, opført i 1974. Beliggende i Hedensted Kommune (7130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 300 m²
Bebygget areal: 300 m²
Grundareal: 2001154 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 36.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 11.108.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.743 kr/m².4.348.944 kr.
2Boligareal større end typisk300 m² vs. 253 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2001154 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.331.871 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8452,36 pct. siden nov. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7130 (landejendom)

Markedsudvikling i 7130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 300 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. nov. 2002 · Alm. Salg: 132.500 kr.
I dag · vores estimat: 11.331.871 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002nov.Solgt, alm. frit salg132.500 kr.
2001dec.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundgårdsvej 4, Rårup 7130 Juelsminde	329 m²	594 m	16-06-2025	5.225.000 kr.	15.881 kr./m²
Stourup Hældagervej 2, Stourup 7130 Juelsminde	290 m²	4,0 km	19-08-2025	4.400.000 kr.	15.172 kr./m²
Købmagervej 1, Stourup 7130 Juelsminde	257 m²	3,7 km	09-10-2025	5.500.000 kr.	21.401 kr./m²
Gramrodevej 9, Gramrode 7130 Juelsminde	210 m²	2,5 km	06-03-2025	4.550.000 kr.	21.667 kr./m²
Vestermarksvej 7, Klejs 7130 Juelsminde	234 m²	3,4 km	11-05-2026	6.595.000 kr.	28.184 kr./m²
Pebelvej 21, Glattrup 7130 Juelsminde	168 m²	1,9 km	05-08-2024	3.775.000 kr.	22.470 kr./m²
Gludvej 26, Sønderby 7130 Juelsminde	320 m²	5,4 km	11-02-2026	2.500.000 kr.	7.812 kr./m²
Ørnsvigvej 5, Ørnsvig 7130 Juelsminde	240 m²	5,0 km	23-03-2025	4.275.000 kr.	17.812 kr./m²
Houmarken 7, Åstrup 7130 Juelsminde	180 m²	4,1 km	07-09-2026	2.225.000 kr.	12.361 kr./m²
Vejlevej 24, Klakring 7130 Juelsminde	303 m²	8,0 km	21-03-2026	4.444.444 kr.	14.668 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu