Roagervej 255, Roager

Villa · 230 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 4.441 m², 8 værelser, opført i 1943, renoveret i 2008. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 4441 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.263.000 kr.
Offentlig grundværdi: 213.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.919 kr/m².2.057.800 kr.
2Boligareal større end typisk230 m² vs. 193 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4441 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.175.164 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+397,18 pct. siden jan. 1984

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (villa)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1984 · Alm. Salg: 360.000 kr.
26. nov. 2002 · Alm. Salg: 437.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.175.164 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
2002nov.Solgt, alm. frit salg437.500 kr.
1984jan.Ejerskifte360.000 kr.
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roagervej 323, Kirkeby 6760 Ribe	136 m²	1,4 km	16-09-2025	975.000 kr.	7.169 kr./m²
Ll Roagervej 7, Roager 6760 Ribe	265 m²	253 m	26-10-2025	2.598.000 kr.	9.804 kr./m²
Spandetvej 52, Roager Ømark 6760 Ribe	130 m²	989 m	11-05-2025	1.495.000 kr.	11.500 kr./m²
Vesterbækvej 12, Vesterbæk 6760 Ribe	301 m²	3,0 km	08-10-2024	2.565.000 kr.	8.522 kr./m²
Vesterlundvej 13, Høm 6760 Ribe	145 m²	2,8 km	12-01-2024	1.725.000 kr.	11.897 kr./m²
Gl Spandet Vej 19 6760 Ribe	188 m²	4,7 km	19-08-2026	2.800.000 kr.	14.894 kr./m²
Møllehusvej 4, Skallebæk 6760 Ribe	220 m²	6,3 km	18-06-2026	2.050.000 kr.	9.318 kr./m²
Spandetvej 4, Fjersted 6760 Ribe	152 m²	3,9 km	17-06-2025	2.395.000 kr.	15.757 kr./m²
Bjørnkærvej 6, Egebæk 6760 Ribe	216 m²	6,4 km	20-11-2023	2.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Toftlundvej 24, Hømvejle 6760 Ribe	174 m²	5,4 km	26-05-2025	1.725.000 kr.	9.914 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu