Kildebakkegårds Alle 32

Villa · 128 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 747 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 747 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.478.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.839.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.458 kr/m².8.448.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildebakkegårds gns: 50.506 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²-16,20 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.670.570 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+275,09 pct. siden dec. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. dec. 2002 · Alm. Salg: 2.045.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.670.570 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002dec.Solgt, alm. frit salg2.045.000 kr.
1982feb.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildebakkegårds Alle 65A 2860 Søborg	130 m²	260 m	05-02-2026	7.095.000 kr.	54.577 kr./m²
Kildebakkegårds Alle 93 2860 Søborg	238 m²	468 m	04-09-2025	9.725.000 kr.	40.861 kr./m²
Christianehøj 205 2860 Søborg	132 m²	139 m	08-02-2024	8.375.000 kr.	63.447 kr./m²
Christianehøj 102 2860 Søborg	130 m²	487 m	15-05-2026	10.995.000 kr.	84.577 kr./m²
Christianehøj 81 2860 Søborg	129 m²	567 m	20-01-2026	7.250.000 kr.	56.202 kr./m²
Christianehøj 173 2860 Søborg	121 m²	232 m	10-02-2026	8.150.000 kr.	67.355 kr./m²
Vilhelm Bergsøes Alle 14B 2860 Søborg	128 m²	685 m	17-07-2025	7.500.000 kr.	58.594 kr./m²
Tolstojs Alle 16 2860 Søborg	131 m²	609 m	15-01-2026	9.250.000 kr.	70.611 kr./m²
Niels Finsens Alle 58 2860 Søborg	120 m²	494 m	02-09-2025	8.545.000 kr.	71.208 kr./m²
Tolstojs Alle 8 2860 Søborg	133 m²	686 m	07-10-2024	7.600.000 kr.	57.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu