Prisvurdering · 2860 Søborg

Kildebakkegårds Alle 46B

Rækkehus · 85 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 85 m², grund på 279 m², 3 værelser, opført i 1947. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 279 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.344.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.599.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.908 kr/m².5.112.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildebakkegårds gns: 43.757 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 55.792 kr/m²-21,60 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.783.113 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+506,22 pct. siden apr. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1994 · Alm. Salg: 789.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.783.113 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994apr.Solgt, alm. frit salg789.000 kr.
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildebakkegårds Alle 50A 2860 Søborg	94 m²	19 m	27-11-2023	4.725.000 kr.	50.266 kr./m²
Kildebakkegårds Alle 83F 2860 Søborg	91 m²	307 m	04-11-2024	3.805.000 kr.	41.813 kr./m²
Kildebakkegårds Alle 150B 2860 Søborg	112 m²	758 m	02-05-2024	4.300.000 kr.	38.393 kr./m²
Kildebakkegårds Alle 154B 2860 Søborg	112 m²	787 m	15-11-2025	5.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Kildekrogen 7 2860 Søborg	88 m²	184 m	19-03-2024	5.925.000 kr.	67.330 kr./m²
Søborg Parkalle 4 2860 Søborg	86 m²	794 m	13-04-2024	4.100.000 kr.	47.674 kr./m²
Søborg Parkalle 40 2860 Søborg	86 m²	826 m	12-02-2026	6.200.000 kr.	72.093 kr./m²
Søborg Parkalle 30 2860 Søborg	86 m²	829 m	03-06-2025	5.250.000 kr.	61.047 kr./m²
Søborg Parkalle 66 2860 Søborg	86 m²	860 m	19-11-2025	5.925.000 kr.	68.895 kr./m²
Søborg Parkalle 98 2860 Søborg	86 m²	895 m	04-09-2024	5.295.000 kr.	61.570 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu