Prisvurdering · 8310 Tranbjerg J

Kirkevænget 64

Villa · 136 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 715 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8310). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 715 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.291.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.192.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.565 kr/m².3.335.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirkevænget gns: 24.271 kr/m² (33 handler de sidste 5 år) vs. 8310-snit 25.877 kr/m²-6,20 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Få renoverings-signaler: Prisstigning 169% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.478.431 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,38 pct. siden jan. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (villa)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jan. 2003 · Alm. Salg: 1.338.000 kr.
26. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.478.431 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2003jan.Solgt, alm. frit salg1.338.000 kr.
1994jan.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevænget 57 8310 Tranbjerg J	134 m²	112 m	21-10-2025	3.449.000 kr.	25.739 kr./m²
Kirkevænget 135 8310 Tranbjerg J	136 m²	318 m	26-09-2024	2.600.000 kr.	19.118 kr./m²
Kirkevænget 15 8310 Tranbjerg J	138 m²	231 m	11-04-2024	3.375.000 kr.	24.457 kr./m²
Kirkevænget 173 8310 Tranbjerg J	130 m²	289 m	15-05-2025	3.462.000 kr.	26.631 kr./m²
Kirkevænget 243 8310 Tranbjerg J	143 m²	408 m	02-06-2025	3.500.000 kr.	24.476 kr./m²
Kirkevænget 66 8310 Tranbjerg J	150 m²	21 m	06-07-2025	3.850.000 kr.	25.667 kr./m²
Kirkevænget 55 8310 Tranbjerg J	124 m²	139 m	22-09-2025	3.300.000 kr.	26.613 kr./m²
Kirkevænget 207 8310 Tranbjerg J	128 m²	383 m	08-04-2024	3.198.000 kr.	24.984 kr./m²
Kirkevænget 137 8310 Tranbjerg J	126 m²	305 m	19-11-2023	2.998.000 kr.	23.794 kr./m²
Kirkevænget 90 8310 Tranbjerg J	150 m²	219 m	22-01-2024	3.625.000 kr.	24.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu