Niløsevej 10A

Villa · 363 m² · bygget 1865

Om boligen

Villa på 363 m², grund på 6.650 m², 10 værelser, opført i 1865, renoveret i 1972. Beliggende i Sorø Kommune (4293).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1865
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 363 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 215 m²
Grundareal: 6650 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.354 kr/m².2.598.500 kr.
2Boligareal større end typisk363 m² vs. 245 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
3Alders-risiko (161 år)Huset er 161 år gammelt (opført 1865). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6650 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.608.843 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+119,38 pct. siden nov. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 363 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2002 · Alm. Salg: 1.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.608.843 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002nov.Solgt, alm. frit salg1.645.000 kr.
1980jun.Ejerskifte
1972Ombygning
1865Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmevejen 30 4293 Dianalund	287 m²	1,2 km	26-06-2025	2.950.000 kr.	10.279 kr./m²
Åmosevej 23 4293 Dianalund	191 m²	1,2 km	29-05-2026	2.100.000 kr.	10.995 kr./m²
Banevej 2 4293 Dianalund	271 m²	3,1 km	11-01-2026	2.150.000 kr.	7.934 kr./m²
Nordvænget 2 4293 Dianalund	211 m²	2,1 km	05-02-2024	1.050.000 kr.	4.976 kr./m²
Klokkerskov 7 4293 Dianalund	297 m²	4,0 km	25-04-2024	4.600.000 kr.	15.488 kr./m²
Bakkevej 16 4293 Dianalund	249 m²	3,2 km	15-02-2026	2.500.000 kr.	10.040 kr./m²
Dianalundvej 29 4293 Dianalund	225 m²	2,7 km	07-06-2026	1.935.000 kr.	8.600 kr./m²
Klokkerskov 5 4293 Dianalund	270 m²	4,1 km	09-01-2024	4.075.000 kr.	15.093 kr./m²
Nordvænget 8 4293 Dianalund	185 m²	2,2 km	17-06-2024	1.695.000 kr.	9.162 kr./m²
Sølvagervej 9 4293 Dianalund	267 m²	5,0 km	31-07-2026	2.930.000 kr.	10.974 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu