Præstemarken 8, Todbjerg

Villa · 277 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 277 m², grund på 2.470 m², 5 værelser, opført i 1927, renoveret i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8530).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 277 m²
Samlet bygningsareal: 223 m²
Bebygget areal: 223 m²
Grundareal: 2470 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.515.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.926.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i TodbjergMedian pris/m² for villa i Todbjerg (8530, sidste 24 mdr.): 14.918 kr/m² × 277 m².4.132.286 kr.
2Boligareal større end typisk277 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2470 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.177.013 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,54 pct. siden aug. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 277 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. aug. 2002 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.177.013 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2002aug.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1979dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøggildsvej 20, Todbjerg 8530 Hjortshøj	224 m²	1,1 km	27-04-2025	2.725.000 kr.	12.165 kr./m²
Bøggildsvej 38, Todbjerg 8530 Hjortshøj	209 m²	1,2 km	28-07-2024	3.420.000 kr.	16.364 kr./m²
Bakkevej 4, Todbjerg 8530 Hjortshøj	184 m²	1,1 km	17-06-2025	2.075.000 kr.	11.277 kr./m²
Sastrupvej 7 8530 Hjortshøj	238 m²	2,7 km	01-12-2024	4.625.000 kr.	19.433 kr./m²
Vanggårdsvej 3, Hårup 8530 Hjortshøj	210 m²	2,1 km	30-06-2025	2.850.000 kr.	13.571 kr./m²
Gammel Møllevej 9, Todbjerg 8530 Hjortshøj	172 m²	1,2 km	09-06-2024	2.900.000 kr.	16.860 kr./m²
Bakkevej 1, Todbjerg 8530 Hjortshøj	172 m²	1,2 km	28-08-2025	2.050.000 kr.	11.919 kr./m²
Kådhøjvej 12 8530 Hjortshøj	315 m²	3,2 km	27-10-2024	4.350.000 kr.	13.810 kr./m²
Gammel Kirkevej 2 8530 Hjortshøj	213 m²	2,6 km	09-04-2025	5.407.000 kr.	25.385 kr./m²
Myrhøjvej 26 8530 Hjortshøj	379 m²	1,7 km	22-11-2025	5.350.000 kr.	14.116 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu