Brændholtvej 81

Villa · 231 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 2.682 m², 8 værelser, opført i 1905, renoveret i 1988. Beliggende i Holbæk Kommune (4350).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 231 m²
Bebygget areal: 231 m²
Grundareal: 2682 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4350 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.075 kr/m².2.304.500 kr.
2Boligareal større end typisk231 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2682 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.749.590 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+71,85 pct. siden aug. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4350 (villa)

Markedsudvikling i 4350 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. aug. 2002 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.749.590 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002aug.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1993feb.Ejerskifte
1988Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brændholtvej 80 4350 Ugerløse	196 m²	110 m	01-06-2025	1.550.000 kr.	7.908 kr./m²
Nyrupvej 21, Nyrup 4350 Ugerløse	208 m²	1,8 km	21-03-2024	2.195.000 kr.	10.553 kr./m²
Tjørneholm 43 4350 Ugerløse	214 m²	2,1 km	20-05-2024	2.620.000 kr.	12.243 kr./m²
Bøgevej 6 4350 Ugerløse	184 m²	1,9 km	17-10-2024	1.755.000 kr.	9.538 kr./m²
Jægergårdsvej 19, Brændholt 4350 Ugerløse	142 m²	592 m	27-07-2025	3.300.000 kr.	23.239 kr./m²
Egevej 2 4350 Ugerløse	176 m²	2,0 km	09-07-2024	2.235.000 kr.	12.699 kr./m²
Sorøvej 148 4350 Ugerløse	203 m²	3,0 km	24-01-2024	3.500.000 kr.	17.241 kr./m²
Tjørneholm 31 4350 Ugerløse	168 m²	2,0 km	08-10-2023	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Pileager 8 4350 Ugerløse	159 m²	1,9 km	15-06-2025	1.995.000 kr.	12.547 kr./m²
Vibevej 3 4350 Ugerløse	145 m²	1,7 km	09-12-2024	1.695.000 kr.	11.690 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4350

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu