Brønsholm Kongevej 21, Brønsholm, 2980 Kokkedal — Villa · 88 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 5.517 m², 3 værelser, opført i 1952, renoveret i 1980. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 5517 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 3.289.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.132.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.492 kr/m².3.489.000 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5517 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.889.303 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+332,14 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1998 · Alm. Salg: 1.343.000 kr.
3. jul. 2002 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.889.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jul.Solgt, tinglyst skøde900.000 kr.
1998majSolgt, tinglyst skøde1.343.000 kr.
1980Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egehaven 105 2980 Kokkedal	81 m²	839 m	20-04-2024	3.250.000 kr.	40.123 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 14 2980 Kokkedal	90 m²	2,0 km	21-10-2024	2.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Bygvænget 502 2980 Kokkedal	103 m²	982 m	16-05-2025	3.470.000 kr.	33.689 kr./m²
Rønnevej 3 2980 Kokkedal	80 m²	1,7 km	27-07-2026	3.600.000 kr.	45.000 kr./m²
Havrevænget 320 2980 Kokkedal	106 m²	835 m	26-03-2025	3.600.000 kr.	33.962 kr./m²
Havrevænget 317 2980 Kokkedal	106 m²	868 m	15-09-2025	3.795.000 kr.	35.802 kr./m²
Rosenhaven 205 2980 Kokkedal	112 m²	327 m	20-01-2024	3.100.000 kr.	27.679 kr./m²
Skolevej 6 2980 Kokkedal	97 m²	1,8 km	04-02-2026	4.600.000 kr.	47.423 kr./m²
Havrevænget 319 2980 Kokkedal	108 m²	845 m	20-08-2024	3.575.000 kr.	33.102 kr./m²
Enebærhaven 121 2980 Kokkedal	112 m²	563 m	14-04-2025	3.400.000 kr.	30.357 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu