Guldsmedebakken 19

Fritidshus · 67 m² · bygget 1972

Om boligen

Fritidshus på 67 m², grund på 1.938 m², 3 værelser, opført i 1972. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 1938 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.752.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.247.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.525 kr/m².2.875.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGuldsmedebakken gns: 31.761 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3390-snit 45.339 kr/m²-29,90 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: Prisstigning 64% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.741.222 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+278,10 pct. siden dec. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2001 · Alm. Salg: 442.000 kr.
31. jul. 2023 · Alm. Salg: 725.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.741.222 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Ejerskifte725.000 kr.
2001dec.Solgt, familiehandel442.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldsmedebakken 12 3390 Hundested	87 m²	104 m	02-05-2025	2.660.000 kr.	30.575 kr./m²
Guldsmedebakken 33 3390 Hundested	88 m²	181 m	25-05-2025	2.795.000 kr.	31.761 kr./m²
Sommerfugledalen 8 3390 Hundested	72 m²	241 m	09-05-2025	2.405.000 kr.	33.403 kr./m²
Rytterbakken 10 3390 Hundested	64 m²	884 m	23-11-2025	2.450.000 kr.	38.281 kr./m²
Ved Klintebakken 10 3390 Hundested	69 m²	1,2 km	19-02-2026	2.895.000 kr.	41.957 kr./m²
Brøndalstien 9 3390 Hundested	70 m²	1,1 km	12-04-2025	2.195.000 kr.	31.357 kr./m²
Kærmindestien 11 3390 Hundested	65 m²	1,4 km	01-10-2026	5.300.000 kr.	81.538 kr./m²
Rytterbakken 5 3390 Hundested	76 m²	912 m	23-09-2025	2.700.000 kr.	35.526 kr./m²
Skolelodden 20 3390 Hundested	75 m²	1,0 km	26-03-2026	2.551.000 kr.	34.013 kr./m²
Skolelodden 2 3390 Hundested	76 m²	979 m	02-10-2026	2.800.000 kr.	36.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu