Troldholmvej 13, Vrøgum

Landejendom · 199 m² · bygget 1890

Om boligen

Landejendom på 199 m², grund på 29.343 m², 5 værelser, opført i 1890. Beliggende i Varde Kommune (6840). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 29343 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 284.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 6840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.864 kr/m².2.452.285 kr.
2Boligareal større end typisk199 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)29343 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.029.277 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+492,54 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6840 (landejendom)

Markedsudvikling i 6840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2002 · Alm. Salg: 680.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.029.277 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
2002jun.Solgt, alm. frit salg680.000 kr.
1989apr.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbyvej 13, Vrøgum 6840 Oksbøl	147 m²	1,3 km	02-09-2024	1.595.000 kr.	10.850 kr./m²
Jegumvej 10, Jegum 6840 Oksbøl	132 m²	1,4 km	04-05-2025	3.900.000 kr.	29.545 kr./m²
Vesterbyvej 9, Vrøgum 6840 Oksbøl	124 m²	1,2 km	17-08-2026	1.600.000 kr.	12.903 kr./m²
Jegumvej 12, Jegum 6840 Oksbøl	128 m²	1,5 km	23-10-2024	1.700.000 kr.	13.281 kr./m²
Østparken 136 6840 Oksbøl	126 m²	3,5 km	29-01-2026	1.500.000 kr.	11.905 kr./m²
Borrevej 31 6840 Oksbøl	266 m²	4,4 km	10-11-2026	3.641.000 kr.	13.688 kr./m²
Østergade 33 6840 Oksbøl	272 m²	4,2 km	09-11-2024	3.230.000 kr.	11.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu