Troldholmvej 22, Vrøgum, 6840 Oksbøl — Villa · 104 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 1.277 m², 5 værelser, opført i 1948. Beliggende i Varde Kommune (6840). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 1277 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i VrøgumMedian pris/m² for villa i Vrøgum (6840, sidste 24 mdr.): 10.363 kr/m² × 104 m².1.077.752 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.024.434 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 798.000 kr / Estimat: 1.117.138 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jun.Ejerandel overdraget
1996apr.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granvænget 6 6840 Oksbøl	104 m²	2,8 km	05-09-2024	1.060.000 kr.	10.192 kr./m²
Odinsvej 32 6840 Oksbøl	117 m²	2,5 km	10-10-2023	1.998.000 kr.	17.077 kr./m²
Nørregade 50 6840 Oksbøl	95 m²	2,9 km	15-02-2026	560.000 kr.	5.895 kr./m²
Skrænten 1 6840 Oksbøl	109 m²	3,2 km	28-11-2024	1.300.000 kr.	11.927 kr./m²
Kirkegade 39 6840 Oksbøl	97 m²	3,1 km	21-09-2025	1.298.000 kr.	13.381 kr./m²
Præstegaardsvej 5 6840 Oksbøl	116 m²	2,7 km	27-08-2024	720.000 kr.	6.207 kr./m²
Østparken 20 6840 Oksbøl	110 m²	3,4 km	13-04-2024	930.000 kr.	8.455 kr./m²
Bygmarken 3, Vrøgum 6840 Oksbøl	151 m²	289 m	10-10-2024	975.000 kr.	6.457 kr./m²
Kirkegade 32 6840 Oksbøl	116 m²	3,0 km	17-06-2025	775.000 kr.	6.681 kr./m²
Søndervang 24 6840 Oksbøl	108 m²	3,8 km	23-04-2026	1.150.000 kr.	10.648 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu