Pærevej 14, 8920 Randers NV — Villa · 109 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 922 m², 3 værelser, opført i 1972. Beliggende i Randers Kommune (8920).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 922 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.238.000 kr.
Offentlig grundværdi: 542.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.732 kr/m².1.419.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPærevej gns: 13.286 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 16.907 kr/m²-21,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.142.030 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,60 pct. siden maj 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2002 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.142.030 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002majSolgt, alm. frit salg895.000 kr.
1995apr.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pærevej 5 8920 Randers NV	134 m²	66 m	28-07-2026	1.315.000 kr.	9.813 kr./m²
Valnøddevej 3 8920 Randers NV	108 m²	101 m	30-10-2026	1.080.000 kr.	10.000 kr./m²
Anisvej 10 8920 Randers NV	111 m²	189 m	06-01-2025	1.030.000 kr.	9.279 kr./m²
Valnøddevej 28 8920 Randers NV	112 m²	170 m	19-08-2026	1.250.000 kr.	11.161 kr./m²
Morelvej 15 8920 Randers NV	109 m²	497 m	16-01-2025	1.475.000 kr.	13.532 kr./m²
Syvstjernen 23 8920 Randers NV	109 m²	548 m	31-03-2026	1.795.000 kr.	16.468 kr./m²
Nålemagervej 98 8920 Randers NV	111 m²	588 m	12-08-2024	1.155.000 kr.	10.405 kr./m²
Nøddehaven 5 8920 Randers NV	112 m²	621 m	20-10-2024	1.675.000 kr.	14.955 kr./m²
Gl. Hobrovej 130 8920 Randers NV	106 m²	626 m	12-11-2024	1.440.000 kr.	13.585 kr./m²
Abildkrogen 4 8920 Randers NV	109 m²	896 m	31-07-2024	1.975.000 kr.	18.119 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu