Prisvurdering · 9530 Støvring

Nibevej 209, Moldbjerg

Villa · 195 m² · bygget 1897

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 205.919 m², 7 værelser, opført i 1897, renoveret i 1974. Beliggende i Rebild Kommune (9530). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.600.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 205919 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.143 kr/m².3.154.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNibevej gns: 13.144 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9530-snit 18.889 kr/m²-30,40 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)205919 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.013.623 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+370,88 pct. siden feb. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9530 (villa)

Markedsudvikling i 9530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. feb. 2002 · Alm. Salg: 640.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.013.623 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002feb.Solgt, alm. frit salg640.000 kr.
1996mar.Ejerskifte
1974Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 192, Øster Hornum 9530 Støvring	199 m²	1,5 km	16-01-2025	2.200.000 kr.	11.055 kr./m²
Nibevej 158, Øster Hornum 9530 Støvring	176 m²	1,9 km	29-07-2024	1.850.000 kr.	10.511 kr./m²
Nibevej 76, Sørup 9530 Støvring	176 m²	7,0 km	25-05-2024	1.995.000 kr.	11.335 kr./m²
Nibevej 8 9530 Støvring	190 m²	10,3 km	03-11-2024	4.600.000 kr.	24.211 kr./m²
Nibevej 21, Mastrup 9530 Støvring	171 m²	9,7 km	09-12-2025	3.200.000 kr.	18.713 kr./m²
Nibevej 4, Mastrup 9530 Støvring	182 m²	10,3 km	12-09-2024	2.400.000 kr.	13.187 kr./m²
Nibevej 15A, Mastrup 9530 Støvring	252 m²	10,0 km	17-10-2025	5.950.000 kr.	23.611 kr./m²
Halvøen 25, Øster Hornum 9530 Støvring	216 m²	1,2 km	30-01-2026	4.100.000 kr.	18.981 kr./m²
Ølandsparken 50, Øster Hornum 9530 Støvring	181 m²	2,1 km	08-04-2025	3.150.000 kr.	17.403 kr./m²
Fyrrebakken 79, Øster Hornum 9530 Støvring	169 m²	1,7 km	03-08-2024	2.100.000 kr.	12.426 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu