Prisvurdering · 4840 Nørre Alslev

Nykøbingvej 4

Villa · 76 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 423 m², 3 værelser, opført i 1877. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4840). Udbydes aktuelt til 445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 423 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 467.000 kr.
Offentlig grundværdi: 160.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.062 kr/m².760.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNykøbingvej gns: 11.728 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4840-snit 8.554 kr/m²+37,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering553.947 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 445.000 kr / Estimat: 675.551 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,27 pct. siden feb. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4840 (villa)

Markedsudvikling i 4840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. feb. 2002 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 553.947 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006feb.Ejerskifte
2002feb.Solgt, alm. frit salg350.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knud Olsensgade 5 4840 Nørre Alslev	60 m²	272 m	01-09-2024	445.000 kr.	7.417 kr./m²
Skovvej 34 4840 Nørre Alslev	91 m²	705 m	25-02-2024	950.000 kr.	10.440 kr./m²
Langesvej 4 4840 Nørre Alslev	96 m²	419 m	09-09-2025	795.000 kr.	8.281 kr./m²
Skovvej 20 4840 Nørre Alslev	95 m²	525 m	18-05-2026	740.000 kr.	7.789 kr./m²
Skovvej 60 4840 Nørre Alslev	96 m²	964 m	08-12-2025	600.000 kr.	6.250 kr./m²
Nr Vedby Kirkevej 7, Nr. Grimmelstrup 4840 Nørre Alslev	81 m²	2,8 km	24-06-2026	775.000 kr.	9.568 kr./m²
Nr Alslev Nygade 7 4840 Nørre Alslev	104 m²	736 m	15-11-2023	945.000 kr.	9.087 kr./m²
Skovvej 15 4840 Nørre Alslev	107 m²	542 m	01-05-2025	1.105.000 kr.	10.327 kr./m²
Mosevej 2 4840 Nørre Alslev	106 m²	823 m	29-12-2023	300.000 kr.	2.830 kr./m²
Drosselvej 5 4840 Nørre Alslev	110 m²	599 m	29-01-2026	950.000 kr.	8.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu