Th. Hansensvej 3, 4720 Præstø — Villa · 49 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 49 m², grund på 560 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 49 m²
Bebygget areal: 49 m²
Grundareal: 560 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 649.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.229 kr/m².1.032.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTh. gns: 9.986 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 13.926 kr/m²-28,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.7%+5,70 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering848.755 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,46 pct. siden feb. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2002 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 848.755 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002feb.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
1993majEjerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehavevej 95 4720 Præstø	75 m²	1,1 km	22-09-2025	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Rødeledvej 3 4720 Præstø	74 m²	1,3 km	02-03-2025	895.000 kr.	12.095 kr./m²
Dyremarken 14 4720 Præstø	48 m²	6,2 km	19-05-2025	825.000 kr.	17.188 kr./m²
Østerbro 11 4720 Præstø	90 m²	213 m	29-01-2025	925.000 kr.	10.278 kr./m²
Rosagervej 26 4720 Præstø	94 m²	822 m	23-10-2026	1.550.000 kr.	16.489 kr./m²
Birkevej 5 4720 Præstø	92 m²	1,3 km	17-07-2026	1.000.000 kr.	10.870 kr./m²
Jungshovedvej 59 4720 Præstø	72 m²	6,2 km	29-09-2026	350.000 kr.	4.861 kr./m²
Hovedvejen 123 4720 Præstø	80 m²	5,1 km	28-02-2024	600.000 kr.	7.500 kr./m²
Dyremarken 12 4720 Præstø	78 m²	6,1 km	14-03-2024	1.580.000 kr.	20.256 kr./m²
Ugledigevej 36 4720 Præstø	84 m²	5,7 km	22-09-2026	1.295.000 kr.	15.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu