Prisvurdering · 4200 Slagelse

Græsgangen 3, Næsby Strand

Fritidshus · 120 m² · bygget 2021

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 120 m², grund på 505 m², 4 værelser, opført i 2021. Beliggende i Slagelse Kommune (4200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 505 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 460.000 kr.
Offentlig grundværdi: 164.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 34 handler i Næsby StrandMedian pris/m² for fritidshus i Næsby Strand (4200, sidste 24 mdr.): 20.704 kr/m² × 120 m².2.484.480 kr.
2Boligareal større end typisk120 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 2021 (5 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Prisstigning 368% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2022+9,80 pct.
4Vores vurdering2.232.730 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+19,40 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2020 · Alm. Salg: 400.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.870.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.232.730 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.870.000 kr.
2021Bygget
2020dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021400.000 kr.
1992jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsgangen 9, Næsby Strand 4200 Slagelse	102 m²	95 m	28-04-2026	1.495.000 kr.	14.657 kr./m²
Græsgangen 7, Næsby Strand 4200 Slagelse	84 m²	59 m	02-06-2024	2.200.000 kr.	26.190 kr./m²
Græsgangen 19, Næsby Strand 4200 Slagelse	69 m²	148 m	30-01-2024	1.200.000 kr.	17.391 kr./m²
Havrevej 19, Næsby Strand 4200 Slagelse	112 m²	284 m	27-12-2024	1.545.000 kr.	13.795 kr./m²
Strandvænget 14, Næsby Strand 4200 Slagelse	116 m²	858 m	01-10-2026	6.150.000 kr.	53.017 kr./m²
Bølgevej 1, Næsby Strand 4200 Slagelse	101 m²	143 m	28-01-2026	1.750.000 kr.	17.327 kr./m²
Hirsevangen 4, Næsby Strand 4200 Slagelse	98 m²	285 m	05-12-2023	1.225.000 kr.	12.500 kr./m²
Orhøjvej 10, Næsby Strand 4200 Slagelse	104 m²	1,1 km	29-09-2026	1.360.000 kr.	13.077 kr./m²
Vintergækvej 3, Næsby Strand 4200 Slagelse	83 m²	257 m	01-05-2026	1.240.000 kr.	14.940 kr./m²
Birkemålervej 6, Kelstrup 4200 Slagelse	128 m²	2,4 km	30-06-2026	2.800.000 kr.	21.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu