Prisvurdering · 8300 Odder

Aahaven 4

Villa · 169 m² · bygget 2003

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 802 m², 4 værelser, opført i 2003. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2003
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 802 m²
Indbygget garage: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.074 kr/m².2.980.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAahaven gns: 18.714 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.721 kr/m²-13,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.238.127 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.145.000 kr / Estimat: 3.251.161 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+752,14 pct. siden sep. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2001 · Alm. Salg: 380.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.238.127 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Bygget
2001sep.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2003380.000 kr.
1997nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2003

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aahaven 5 8300 Odder	148 m²	183 m	15-06-2025	2.695.000 kr.	18.209 kr./m²
Aahaven 21 8300 Odder	138 m²	95 m	30-11-2025	2.300.000 kr.	16.667 kr./m²
Aahaven 18 8300 Odder	133 m²	77 m	18-07-2025	3.100.000 kr.	23.308 kr./m²
Saloparken 344 8300 Odder	169 m²	320 m	21-08-2025	3.100.000 kr.	18.343 kr./m²
Saloparken 336 8300 Odder	172 m²	400 m	01-09-2026	3.830.000 kr.	22.267 kr./m²
Saloparken 59 8300 Odder	160 m²	381 m	10-03-2024	3.165.000 kr.	19.781 kr./m²
Stampmøllevej 2 8300 Odder	160 m²	404 m	13-08-2024	2.500.000 kr.	15.625 kr./m²
Saloparken 313 8300 Odder	162 m²	513 m	31-03-2024	2.995.000 kr.	18.488 kr./m²
Saloparken 210 8300 Odder	156 m²	253 m	12-06-2024	3.325.000 kr.	21.314 kr./m²
Frederikshaldvej 39 8300 Odder	167 m²	781 m	14-01-2025	2.795.000 kr.	16.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu