Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4291 Ruds Vedby

Risbjergvej 33, Risbjerg

Landejendom · 107 m² · bygget 1954

Om boligen

Landejendom på 107 m², grund på 66.605 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Kalundborg Kommune (4291). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1954
Kommune
Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal
107 m²
Samlet bygningsareal
67 m²
Bebygget areal
67 m²
Grundareal
66605 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi
260.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.290 kr/m².2.347.000 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk107 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Få renoverings-signaler: Prisstigning 205% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)66605 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.867.420 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+20,86 pct. siden nov. 2001
323k1,7M3,1M4,5M5,8M19942001200420072011201520182021202411. nov. 20011.050.000 kr.14. sep. 20263.200.000 kr.I dag · vores estimat3.867.420 kr.Markedet · 1994810.097 kr.Markedet · 1996437.416 kr.Markedet · 19991.694.024 kr.Markedet · 20011.049.991 kr.Markedet · 20021.684.394 kr.Markedet · 20031.005.693 kr.Markedet · 20041.245.266 kr.Markedet · 20051.501.745 kr.Markedet · 20061.017.142 kr.Markedet · 20072.344.905 kr.Markedet · 20082.727.430 kr.Markedet · 20101.576.324 kr.Markedet · 20112.089.817 kr.Markedet · 20121.584.242 kr.Markedet · 20141.831.519 kr.Markedet · 2015807.315 kr.Markedet · 20161.304.437 kr.Markedet · 20171.215.413 kr.Markedet · 2018887.779 kr.Markedet · 20191.373.131 kr.Markedet · 20201.073.210 kr.Markedet · 20212.535.686 kr.Markedet · 20221.875.175 kr.Markedet · 20231.601.362 kr.Markedet · 20241.207.281 kr.Markedet · 20251.872.500 kr.Markedet · 20261.436.154 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (landejendom)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. nov. 2001 · Alm. Salg
1.050.000 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg
3.200.000 kr.
I dag · vores estimat
3.867.420 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
  • 2001nov.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
  • 1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kragevigvej 4, Kragerup
4291 Ruds Vedby		101 m²3,3 km14-05-20252.300.000 kr.22.772 kr./m²
Blomstervej 1
4291 Ruds Vedby		138 m²3,4 km12-07-2026455.000 kr.3.297 kr./m²
Hestehaven 30, Reerslev
4291 Ruds Vedby		160 m²2,3 km27-09-20252.680.000 kr.16.750 kr./m²
Rødtjørnevej 15, Tindinge Bk
4291 Ruds Vedby		135 m²4,9 km02-07-20242.635.000 kr.19.519 kr./m²
Sølvbjerg 12
4291 Ruds Vedby		166 m²3,0 km04-09-20243.100.000 kr.18.675 kr./m²
Kalundborgvej 61
4291 Ruds Vedby		131 m²5,8 km04-06-20242.530.000 kr.19.313 kr./m²
Låddenvej 2, Hesselbjerg
4291 Ruds Vedby		207 m²2,0 km24-06-20242.675.000 kr.12.923 kr./m²
Rugskovvej 15
4291 Ruds Vedby		180 m²4,2 km15-01-20253.150.000 kr.17.500 kr./m²
Rødtjørnevej 26, Tindinge Bk
4291 Ruds Vedby		176 m²5,1 km03-07-20252.250.000 kr.12.784 kr./m²
Ougtvedvej 16, Ougtved
4291 Ruds Vedby		181 m²5,1 km28-02-20241.695.000 kr.9.365 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden