Kratvej 3, Ell Kohave, 4573 Højby — Fritidshus / sommerhus · 42 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 42 m², grund på 3.200 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 3200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 905.000 kr.
Offentlig grundværdi: 865.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 22 handler i Ell KohaveMedian pris/m² for fritidshus i Ell Kohave (4573, sidste 24 mdr.): 24.245 kr/m² × 42 m².1.018.290 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.099.701 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+272,78 pct. siden jul. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 42 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jul. 2001 · Alm. Salg: 295.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.099.701 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jul.Solgt, alm. frit salg295.000 kr.
1995jun.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehegnet 14, Ellinge Lyng 4573 Højby	42 m²	349 m	07-07-2025	1.180.000 kr.	28.095 kr./m²
Birkehegnet 4, Ellinge Lyng 4573 Højby	43 m²	447 m	09-12-2025	1.450.000 kr.	33.721 kr./m²
Melodivej 5, Højby Lyng 4573 Højby	43 m²	916 m	27-08-2024	1.585.000 kr.	36.860 kr./m²
Polluxvej 12, Højby Lyng 4573 Højby	42 m²	1,1 km	14-04-2024	1.230.000 kr.	29.286 kr./m²
Grævlingehaven 34, Ell Kohave 4573 Højby	45 m²	696 m	19-08-2026	1.375.000 kr.	30.556 kr./m²
Grævlingehaven 34, Ell Kohave 4573 Højby	45 m²	696 m	14-08-2024	1.020.000 kr.	22.667 kr./m²
Solhegnet 20, Ellinge Lyng 4573 Højby	38 m²	521 m	16-09-2026	1.020.000 kr.	26.842 kr./m²
Engtoften 18, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	37 m²	373 m	18-09-2025	1.200.000 kr.	32.432 kr./m²
Mejsehaven 3, Ell Kohave 4573 Højby	37 m²	434 m	14-11-2023	950.000 kr.	25.676 kr./m²
Birkeager 15, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	43 m²	1,3 km	09-04-2024	1.956.000 kr.	45.488 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu