Sofievej 3, Gudmindrup Lyng, 4573 Højby — Fritidshus / sommerhus · 131 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 131 m², grund på 2.050 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 2018. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 2050 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Samletank

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.815.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.152.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 54 handler i Gudmindrup LyngMedian pris/m² for fritidshus i Gudmindrup Lyng (4573, sidste 24 mdr.): 38.766 kr/m² × 131 m².5.078.346 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1965 (61 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: BBR renovering 2018 (8 år siden) · BBR renoveret 2018+11,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2050 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.491.717 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+541,67 pct. siden aug. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2001 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.491.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Ombygning
2001aug.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Henriettevej 11, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	127 m²	290 m	19-06-2024	5.800.000 kr.	45.669 kr./m²
Ternevang 6, Tengslemrk L 4573 Højby	136 m²	251 m	24-06-2024	4.850.000 kr.	35.662 kr./m²
Henriettevej 14, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	125 m²	239 m	18-11-2024	1.995.000 kr.	15.960 kr./m²
Hejrevang 12, Tengslemrk L 4573 Højby	138 m²	342 m	25-03-2024	2.995.000 kr.	21.703 kr./m²
Gudmindrup Skovvej 1, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	130 m²	722 m	20-02-2025	3.855.000 kr.	29.654 kr./m²
Tengslevænget 7, Tengslemrk L 4573 Højby	120 m²	318 m	11-06-2026	3.600.000 kr.	30.000 kr./m²
Gyvelvænget 7, Tengslemrk L 4573 Højby	130 m²	956 m	03-09-2025	5.150.000 kr.	39.615 kr./m²
Lysholmparken 51, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	135 m²	806 m	06-03-2025	4.100.000 kr.	30.370 kr./m²
Annettevænget 24, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	119 m²	371 m	07-09-2025	4.100.000 kr.	34.454 kr./m²
Vestervang 2, Tengslemrk L 4573 Højby	127 m²	885 m	30-09-2025	7.600.000 kr.	59.843 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu