Tyttebærvej 2, 9560 Hadsund — Villa · 196 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 968 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1976. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 968 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.349.000 kr.
Offentlig grundværdi: 310.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.707 kr/m².1.191.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTyttebærvej gns: 7.857 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.237 kr/m²-14,90 pct.
3Boligareal større end typisk196 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.301.864 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,19 pct. siden jul. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2001 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.301.864 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jul.Solgt, andet1.000.000 kr.
1990nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tyttebærvej 16 9560 Hadsund	159 m²	57 m	19-01-2025	1.670.000 kr.	10.503 kr./m²
Tyttebærvej 37 9560 Hadsund	150 m²	154 m	09-06-2026	1.150.000 kr.	7.667 kr./m²
Tyttebærvej 45 9560 Hadsund	140 m²	67 m	18-02-2025	1.100.000 kr.	7.857 kr./m²
Tyttebærvej 57 9560 Hadsund	139 m²	157 m	18-06-2026	940.000 kr.	6.763 kr./m²
Tyttebærvej 22 9560 Hadsund	136 m²	114 m	26-02-2026	830.000 kr.	6.103 kr./m²
Tyttebærvej 26 9560 Hadsund	133 m²	152 m	29-01-2024	1.260.000 kr.	9.474 kr./m²
Tyttebærvej 35 9560 Hadsund	128 m²	152 m	13-08-2026	1.101.000 kr.	8.602 kr./m²
Gyvelvej 5 9560 Hadsund	194 m²	115 m	26-08-2026	1.325.000 kr.	6.830 kr./m²
Himmerlandsgade 44 9560 Hadsund	199 m²	614 m	12-11-2025	1.200.000 kr.	6.030 kr./m²
Grøndalsvej 25 9560 Hadsund	185 m²	445 m	18-11-2024	1.340.000 kr.	7.243 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu