Prisvurdering · 2740 Skovlunde

Kildestrædet 68

Rækkehus · 69 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 69 m², grund på 84 m², 2 værelser, opført i 1980. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1980
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 46 m²
Grundareal: 84 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.503.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.142.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.786 kr/m².2.940.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildestrædet gns: 32.899 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 37.823 kr/m²-13,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk69 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.435.946 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.403.260 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+144,82 pct. siden mar. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2001 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.435.946 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001mar.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
1995majEjerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildestrædet 4 2740 Skovlunde	69 m²	63 m	12-11-2023	2.270.000 kr.	32.899 kr./m²
Kildestrædet 8 2740 Skovlunde	69 m²	74 m	23-09-2025	2.500.000 kr.	36.232 kr./m²
Kildestrædet 10 2740 Skovlunde	70 m²	79 m	27-03-2026	2.850.000 kr.	40.714 kr./m²
Kildestrædet 46 2740 Skovlunde	87 m²	19 m	23-07-2025	3.150.000 kr.	36.207 kr./m²
Kildestrædet 50 2740 Skovlunde	87 m²	22 m	28-01-2026	3.300.000 kr.	37.931 kr./m²
Kildestrædet 24 2740 Skovlunde	87 m²	44 m	06-09-2025	3.300.000 kr.	37.931 kr./m²
Kildestrædet 34 2740 Skovlunde	87 m²	65 m	10-12-2024	2.775.000 kr.	31.897 kr./m²
Kildestrædet 44 2740 Skovlunde	89 m²	20 m	29-04-2026	3.050.000 kr.	34.270 kr./m²
Kildestrædet 74 2740 Skovlunde	89 m²	20 m	11-02-2026	3.410.000 kr.	38.315 kr./m²
Kildestrædet 84 2740 Skovlunde	89 m²	38 m	26-01-2025	2.800.000 kr.	31.461 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu