Solbakken 4, Smedeby, 6340 Kruså — Villa · 128 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 2.611 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 2005. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 2611 m²
Indbygget carport: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i SmedebyMedian pris/m² for villa i Smedeby (6340, sidste 24 mdr.): 8.555 kr/m² × 128 m².1.095.040 kr.
2Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2611 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering927.497 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,30 pct. siden apr. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2001 · Alm. Salg: 597.230 kr.
I dag · vores estimat: 927.497 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
2001apr.Solgt, alm. frit salg597.230 kr.
1998jun.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 25, Smedeby 6340 Kruså	101 m²	500 m	18-11-2025	805.000 kr.	7.970 kr./m²
Grønningen 29, Smedeby 6340 Kruså	128 m²	259 m	25-02-2025	1.095.000 kr.	8.555 kr./m²
Bakkesvinget 23 6340 Kruså	126 m²	231 m	12-06-2024	1.300.000 kr.	10.317 kr./m²
Bakkesvinget 29 6340 Kruså	132 m²	220 m	12-09-2024	795.000 kr.	6.023 kr./m²
Bakkesvinget 25 6340 Kruså	132 m²	220 m	23-10-2025	1.688.000 kr.	12.788 kr./m²
Smedeforte 1, Smedeby 6340 Kruså	123 m²	170 m	28-01-2025	1.230.000 kr.	10.000 kr./m²
Grønningen 34, Smedeby 6340 Kruså	124 m²	235 m	11-06-2025	837.500 kr.	6.754 kr./m²
Grønningen 2, Smedeby 6340 Kruså	130 m²	411 m	02-11-2025	1.100.000 kr.	8.462 kr./m²
Bakkesvinget 2 6340 Kruså	125 m²	417 m	29-04-2024	960.000 kr.	7.680 kr./m²
Bakkesvinget 6 6340 Kruså	122 m²	403 m	14-06-2026	895.000 kr.	7.336 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu