Parallelvej 16, 2980 Kokkedal — Villa · 104 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 1.250 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 1250 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.240.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.261.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.273 kr/m².4.210.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetParallelvej gns: 34.959 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-11,10 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Få renoverings-signaler: Prisstigning 380% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.036.727 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+22,33 pct. siden dec. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. dec. 2000 · Alm. Salg: 687.500 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.036.727 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte3.300.000 kr.
2000dec.Solgt, familiehandel687.500 kr.
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parallelvej 17 2980 Kokkedal	123 m²	71 m	26-08-2024	4.300.000 kr.	34.959 kr./m²
Parallelvej 23 2980 Kokkedal	137 m²	119 m	12-03-2025	4.850.000 kr.	35.401 kr./m²
Parallelvej 27 2980 Kokkedal	147 m²	102 m	30-08-2025	3.800.000 kr.	25.850 kr./m²
Skolevej 3 2980 Kokkedal	104 m²	305 m	29-01-2026	3.850.000 kr.	37.019 kr./m²
Pilevang 7 2980 Kokkedal	106 m²	222 m	29-03-2025	3.850.000 kr.	36.321 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 39 2980 Kokkedal	108 m²	319 m	19-06-2026	4.965.000 kr.	45.972 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 10 2980 Kokkedal	107 m²	550 m	19-11-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Elmestien 3 2980 Kokkedal	108 m²	493 m	07-07-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Skolevej 6 2980 Kokkedal	97 m²	300 m	04-02-2026	4.600.000 kr.	47.423 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 19 2980 Kokkedal	110 m²	575 m	14-07-2026	3.900.000 kr.	35.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu