Enebærhaven 406, 2980 Kokkedal — Villa · 191 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 705 m², 7 værelser, opført i 1970, renoveret i 1986. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 705 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.356.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.973.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.635 kr/m².5.285.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnebærhaven gns: 30.786 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-22,00 pct.
3Boligareal større end typisk191 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering6.201.656 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+182,48 pct. siden nov. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2000 · Alm. Salg: 2.195.429 kr.
I dag · vores estimat: 6.201.656 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000nov.Solgt, tinglyst skøde2.195.429 kr.
1986Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enebærhaven 502 2980 Kokkedal	150 m²	94 m	27-03-2026	6.660.000 kr.	44.400 kr./m²
Enebærhaven 705 2980 Kokkedal	144 m²	197 m	29-06-2025	6.200.000 kr.	43.056 kr./m²
Enebærhaven 103 2980 Kokkedal	144 m²	224 m	09-08-2026	4.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Enebærhaven 105 2980 Kokkedal	144 m²	257 m	20-01-2024	4.495.000 kr.	31.215 kr./m²
Enebærhaven 110 2980 Kokkedal	144 m²	355 m	22-05-2025	5.300.000 kr.	36.806 kr./m²
Enebærhaven 716 2980 Kokkedal	127 m²	216 m	06-07-2026	4.600.000 kr.	36.220 kr./m²
Enebærhaven 121 2980 Kokkedal	112 m²	174 m	14-04-2025	3.400.000 kr.	30.357 kr./m²
Rosenhaven 109 2980 Kokkedal	193 m²	163 m	01-12-2023	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Rosenhaven 405 2980 Kokkedal	182 m²	260 m	01-06-2025	5.600.000 kr.	30.769 kr./m²
Ullerødvej 3 2980 Kokkedal	195 m²	629 m	13-02-2025	7.800.000 kr.	40.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu