Prisvurdering · 6200 Aabenraa

Birkevej 46

Villa · 115 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 820 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 2001. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.316 kr/m².1.778.000 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1959 (67 år). Estimeret renoveringsår: 2001. Signaler: BBR ombygning 2001 (25 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 1.5× over median (17347 vs 11320 kr/m²)+6,00 pct.
3Vores vurdering1.512.787 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 1.401.635 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,58 pct. siden nov. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. nov. 2000 · Alm. Salg: 960.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.512.787 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001Ombygning
2000nov.Solgt, alm. frit salg960.000 kr.
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 20 6200 Aabenraa	126 m²	253 m	29-09-2024	2.100.000 kr.	16.667 kr./m²
Birkevej 15A 6200 Aabenraa	141 m²	174 m	25-03-2025	1.750.000 kr.	12.411 kr./m²
Birkevej 25 6200 Aabenraa	153 m²	51 m	29-07-2025	2.280.000 kr.	14.902 kr./m²
Birkevej 13 6200 Aabenraa	173 m²	167 m	14-01-2024	1.995.000 kr.	11.532 kr./m²
Hesselkær 5 6200 Aabenraa	118 m²	371 m	10-02-2025	1.465.000 kr.	12.415 kr./m²
Fladholm 30 6200 Aabenraa	117 m²	894 m	24-06-2026	2.150.000 kr.	18.376 kr./m²
Farverhus 246 6200 Aabenraa	122 m²	569 m	20-10-2024	1.795.000 kr.	14.713 kr./m²
Tøndervej 150 6200 Aabenraa	100 m²	80 m	30-10-2024	1.895.000 kr.	18.950 kr./m²
Lojovej 22 6200 Aabenraa	110 m²	1,2 km	26-01-2026	1.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Tøndervej 152 6200 Aabenraa	93 m²	93 m	13-12-2023	1.100.000 kr.	11.828 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu