Valbyvej 44B

Villa · 138 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 172.559 m², 4 værelser, opført i 1943, renoveret i 2008. Beliggende i Gribskov Kommune (3200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 172559 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.752 kr/m².2.902.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValbyvej gns: 18.509 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3200-snit 25.062 kr/m²-26,10 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)172559 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.040.389 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-51,54 pct. siden sep. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3200 (villa)

Markedsudvikling i 3200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. sep. 2000 · Alm. Salg: 8.338.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.040.389 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
2000sep.Solgt, alm. frit salg8.338.000 kr.
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valbyvej 59 3200 Helsinge	118 m²	436 m	04-02-2025	3.150.000 kr.	26.695 kr./m²
Valbyvej 81 3200 Helsinge	126 m²	1,7 km	04-11-2025	2.550.000 kr.	20.238 kr./m²
Valbyvej 65 3200 Helsinge	103 m²	632 m	18-06-2025	1.550.000 kr.	15.049 kr./m²
Valbyvej 72, Mønge Huse 3200 Helsinge	219 m²	1,4 km	28-08-2025	3.675.000 kr.	16.781 kr./m²
Salekildevej 11, Valby 3200 Helsinge	138 m²	1,0 km	07-07-2025	2.335.000 kr.	16.920 kr./m²
Degnelodden 5, Valby 3200 Helsinge	161 m²	889 m	20-11-2023	2.625.000 kr.	16.304 kr./m²
Falkevej 8 3200 Helsinge	137 m²	2,2 km	22-07-2025	2.551.000 kr.	18.620 kr./m²
Stenlandsengen 2 3200 Helsinge	140 m²	2,3 km	09-07-2026	4.600.000 kr.	32.857 kr./m²
Spurvevej 11 3200 Helsinge	136 m²	2,3 km	22-05-2025	3.196.000 kr.	23.500 kr./m²
Østergade 101 3200 Helsinge	136 m²	2,5 km	11-09-2025	2.795.000 kr.	20.551 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu