Vindebæk Kobbelvej 1, Hårbølle Kbl

Villa · 306 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 306 m², grund på 2.160 m², 8 værelser, opført i 1925, renoveret i 1994. Beliggende i Vordingborg Kommune (4792).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 306 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 2160 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4792 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.776 kr/m².3.328.500 kr.
2Boligareal større end typisk306 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2160 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.608.448 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+125,53 pct. siden sep. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4792 (villa)

Markedsudvikling i 4792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 306 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2000 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.608.448 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majEjerandel overdraget
2000sep.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1994Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vindebækvej 14, Vindebæk 4792 Askeby	258 m²	1,1 km	26-05-2024	2.550.000 kr.	9.884 kr./m²
Vindebækvej 55, Hårbølle 4792 Askeby	252 m²	1,3 km	03-11-2023	2.475.000 kr.	9.821 kr./m²
Hårbøllevej 46, Hårbølle 4792 Askeby	228 m²	1,4 km	06-02-2025	2.300.000 kr.	10.088 kr./m²
Hårbøllevej 70, Hårbølle 4792 Askeby	232 m²	1,8 km	20-11-2025	4.300.000 kr.	18.534 kr./m²
Vindebækvej 11, Hårbølle 4792 Askeby	164 m²	482 m	05-05-2026	2.195.000 kr.	13.384 kr./m²
Lusmosevej 11A, Tostenæs 4792 Askeby	276 m²	4,2 km	10-09-2024	2.750.000 kr.	9.964 kr./m²
Hårbøllevej 91, Hårbølle 4792 Askeby	374 m²	3,4 km	25-11-2025	10.900.000 kr.	29.144 kr./m²
Fanefjordgade 3, Askeby 4792 Askeby	227 m²	3,2 km	03-07-2024	2.500.000 kr.	11.013 kr./m²
Fanefjordgade 53, Askeby 4792 Askeby	215 m²	2,9 km	10-05-2024	2.195.000 kr.	10.209 kr./m²
Præstebjergvej 8B, Damme 4792 Askeby	196 m²	2,4 km	22-03-2025	1.120.000 kr.	5.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4792

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu