Havrebakken 2, Pedersker

Fritidshus · 35 m² · bygget 1975

Om boligen

Fritidshus på 35 m², grund på 3.402 m², 2 værelser, opført i 1975. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3720).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 35 m²
Samlet bygningsareal: 35 m²
Bebygget areal: 35 m²
Grundareal: 3402 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 580.000 kr.
Offentlig grundværdi: 179.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i PederskerMedian pris/m² for fritidshus i Pedersker (3720, sidste 24 mdr.): 26.698 kr/m² × 35 m².934.430 kr.
2Boligareal mindre end typisk35 m² vs. 52 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3402 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering662.868 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+47,30 pct. siden aug. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3720 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 35 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. aug. 2000 · Alm. Salg: 187.500 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 662.868 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Ejerskifte450.000 kr.
2002jul.Ejerandel overdraget
2000aug.Solgt, familiehandel187.500 kr.
1975Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1975

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Peter Funchs Vej 6, Aakirkeby 3720 Aakirkeby	40 m²	777 m	06-07-2026	366.222 kr.	9.156 kr./m²
Sjøstauan 7, Pedersker 3720 Aakirkeby	50 m²	560 m	03-10-2024	1.326.800 kr.	26.536 kr./m²
Fyrreskoven 10, Pedersker 3720 Aakirkeby	53 m²	1,2 km	07-07-2025	1.415.000 kr.	26.698 kr./m²
Sluseparken 22, Pedersker 3720 Aakirkeby	49 m²	2,2 km	18-07-2025	1.595.000 kr.	32.551 kr./m²
Baunevænge 11C, Pedersker 3720 Aakirkeby	58 m²	576 m	13-10-2025	1.637.500 kr.	28.233 kr./m²
Strandvangen 14, Pedersker 3720 Aakirkeby	60 m²	208 m	19-06-2024	1.445.000 kr.	24.083 kr./m²
Haregade 14, 34, Aakirkeby 3720 Aakirkeby	34 m²	6,0 km	04-04-2024	535.000 kr.	15.735 kr./m²
Poserekrogen 5, Pedersker 3720 Aakirkeby	57 m²	1,4 km	05-08-2025	1.675.000 kr.	29.386 kr./m²
Poserevænget 5, Pedersker 3720 Aakirkeby	59 m²	1,4 km	11-05-2025	1.750.000 kr.	29.661 kr./m²
Poserekrogen 27, Pedersker 3720 Aakirkeby	59 m²	1,4 km	17-06-2024	1.388.000 kr.	23.525 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu