Sydhavnsvej 7, Østerby, 9940 Læsø — Fritidshus / sommerhus · 136 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 136 m², grund på 63.580 m², 5 værelser, opført i 1983, renoveret i 2006. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1983
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 63580 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 382.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 19 handler i ØsterbyMedian pris/m² for fritidshus i Østerby (9940, sidste 24 mdr.): 19.403 kr/m² × 136 m².2.638.808 kr.
2Boligareal større end typisk136 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1983 (43 år). Estimeret renoveringsår: 2006. Signaler: BBR ombygning 2006 (20 år siden — kan trænge til opdatering) · BBR renoveret 2006 · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)63580 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.061.188 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,06 pct. siden sep. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 2000 · Alm. Salg: 680.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.061.188 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
2000sep.Solgt, alm. frit salg680.000 kr.
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sydhavnsvej 12, Østerby 9940 Læsø	80 m²	136 m	23-10-2024	745.000 kr.	9.312 kr./m²
Lindholmvej 10, Østerby 9940 Læsø	127 m²	377 m	25-04-2026	2.100.000 kr.	16.535 kr./m²
Linievejen 19C, Østerby 9940 Læsø	121 m²	1,1 km	22-05-2025	2.400.000 kr.	19.835 kr./m²
Fasanstien 2 9940 Læsø	135 m²	2,7 km	28-08-2026	2.210.000 kr.	16.370 kr./m²
Ellegårdsvej 3A, Østerby 9940 Læsø	104 m²	896 m	11-08-2025	2.295.000 kr.	22.067 kr./m²
Linievejen 28, Østerby 9940 Læsø	101 m²	765 m	13-03-2026	1.400.000 kr.	13.861 kr./m²
Langvarigheden 18 9940 Læsø	137 m²	2,8 km	24-03-2024	2.250.000 kr.	16.423 kr./m²
Solsortevej 2 9940 Læsø	119 m²	2,3 km	19-04-2026	3.795.000 kr.	31.891 kr./m²
Fuglekongevej 3, Østerby 9940 Læsø	112 m²	2,2 km	17-09-2026	937.500 kr.	8.371 kr./m²
Fuglekongevej 1, Østerby 9940 Læsø	112 m²	2,2 km	28-07-2026	1.200.000 kr.	10.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu