Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Syrenvej 19, Horneby

Fritidshus · 47 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 47 m², grund på 1.000 m², 3 værelser, opført i 1965, renoveret i 2005. Beliggende i Helsingør Kommune (3100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 1000 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.252.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.821.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 45 handler i HornebyMedian pris/m² for fritidshus i Horneby (3100, sidste 24 mdr.): 48.500 kr/m² × 47 m².2.279.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk47 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering3.002.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-34,74 pct. siden jun. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2000 · Alm. Salg: 224.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.002.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
sep.Ejerskifte
2015majEjerskifte
2005Ombygning
2000jun.Solgt, alm. frit salg224.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syrenvej 22, Horneby 3100 Hornbæk	54 m²	39 m	01-05-2026	4.101.000 kr.	75.944 kr./m²
Syrenvej 26, Horneby 3100 Hornbæk	62 m²	65 m	14-12-2025	4.900.000 kr.	79.032 kr./m²
Syrenvej 10, Horneby 3100 Hornbæk	81 m²	166 m	13-12-2023	3.250.000 kr.	40.123 kr./m²
Syrenvej 12 3100 Hornbæk	83 m²	145 m	11-08-2026	4.100.000 kr.	49.398 kr./m²
Ringgårdsvej 9, Horneby 3100 Hornbæk	45 m²	298 m	12-01-2025	3.695.000 kr.	82.111 kr./m²
Assegårdsvej 16, Horneby 3100 Hornbæk	50 m²	283 m	14-06-2026	4.225.000 kr.	84.500 kr./m²
Teglhøjvej 29, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	50 m²	464 m	30-03-2025	3.925.000 kr.	78.500 kr./m²
Tranevej 14, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	42 m²	265 m	11-06-2026	3.675.000 kr.	87.500 kr./m²
Nordre Strandvej 479 3100 Hornbæk	45 m²	1,0 km	04-02-2026	3.395.000 kr.	75.444 kr./m²
Edenvej 27, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	49 m²	1,0 km	16-07-2024	3.998.000 kr.	81.592 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu