Tvingvej 45, Birkum

Villa · 258 m² · bygget 1979

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 26.428 m², 6 værelser, opført i 1979, renoveret i 1996. Beliggende i Odense Kommune (5220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 26428 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i BirkumMedian pris/m² for villa i Birkum (5220, sidste 24 mdr.): 13.489 kr/m² × 258 m².3.480.162 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)26428 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.338.375 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-64,73 pct. siden nov. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. nov. 2000 · Alm. Salg: 12.301.200 kr.
I dag · vores estimat: 4.338.375 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000nov.Solgt, familiehandel12.301.200 kr.
1996Ombygning
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engblommen 19, Fraugde 5220 Odense SØ	259 m²	1,0 km	16-07-2026	4.300.000 kr.	16.602 kr./m²
Ørbækvej 753, Birkum 5220 Odense SØ	249 m²	1,4 km	09-10-2026	2.582.000 kr.	10.369 kr./m²
Fraugde Byvej 5, Fraugde 5220 Odense SØ	276 m²	1,7 km	02-09-2024	3.850.000 kr.	13.949 kr./m²
Birkum Mosevej 100, Fraugde 5220 Odense SØ	300 m²	1,2 km	06-03-2025	3.050.000 kr.	10.167 kr./m²
Østparken 114, Fraugde 5220 Odense SØ	212 m²	1,2 km	18-08-2024	3.110.000 kr.	14.670 kr./m²
Sanderumgårdvej 1, Davinde 5220 Odense SØ	232 m²	1,9 km	25-03-2024	2.400.000 kr.	10.345 kr./m²
Skjolddrageren 10, Fraugde 5220 Odense SØ	208 m²	1,2 km	25-07-2024	3.200.000 kr.	15.385 kr./m²
Styvelsvej 23, Birkum 5220 Odense SØ	204 m²	1,4 km	06-10-2025	4.850.000 kr.	23.775 kr./m²
Engblommen 6, Fraugde 5220 Odense SØ	185 m²	1,1 km	16-02-2025	3.700.000 kr.	20.000 kr./m²
Engblommen 12, Fraugde 5220 Odense SØ	180 m²	1,0 km	05-04-2024	3.825.000 kr.	21.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu