Vibyhøjvej 5, 8260 Viby J — Villa · 119 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 1.056 m², 5 værelser, opført i 1910. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1056 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.218.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.182.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.779 kr/m².4.537.500 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.487.205 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+429,00 pct. siden maj 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. maj 2000 · Alm. Salg: 848.250 kr.
I dag · vores estimat: 4.487.205 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000majSolgt, andet848.250 kr.
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørvej 1 8260 Viby J	120 m²	250 m	30-03-2024	3.995.000 kr.	33.292 kr./m²
Kløvervej 2 8260 Viby J	117 m²	299 m	04-05-2026	5.310.000 kr.	45.385 kr./m²
Bernstorffsvej 36 8260 Viby J	116 m²	329 m	01-09-2024	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Bernstorffsvej 53 8260 Viby J	123 m²	312 m	13-01-2024	4.425.000 kr.	35.976 kr./m²
Kirkevej 14 8260 Viby J	118 m²	556 m	18-09-2025	2.950.000 kr.	25.000 kr./m²
Bernstorffsvej 9 8260 Viby J	116 m²	432 m	09-02-2024	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Bernstorffsvej 34 8260 Viby J	129 m²	328 m	26-10-2025	5.800.000 kr.	44.961 kr./m²
Højdevej 5 8260 Viby J	111 m²	481 m	19-08-2025	4.900.000 kr.	44.144 kr./m²
Viemosevej 12 8260 Viby J	122 m²	852 m	31-08-2026	3.545.000 kr.	29.057 kr./m²
Monradsvej 8 8260 Viby J	130 m²	326 m	26-03-2024	4.950.000 kr.	38.077 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu