Thornbæks Allé 4

Villa · 82 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 849 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 849 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.267.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.939.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.225 kr/m².4.496.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetThornbæks gns: 46.152 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.959 kr/m²-5,70 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.999.753 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+344,42 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1999 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.999.753 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999dec.Solgt, familiehandel900.000 kr.
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thornbæks Allé 26 8270 Højbjerg	93 m²	211 m	02-06-2026	4.498.000 kr.	48.366 kr./m²
Thornbæks Allé 3 8270 Højbjerg	99 m²	41 m	30-06-2025	4.350.000 kr.	43.939 kr./m²
Holmegårdsvej 5 8270 Højbjerg	81 m²	122 m	01-04-2025	3.550.000 kr.	43.827 kr./m²
Lundshøjvej 13 8270 Højbjerg	91 m²	267 m	15-03-2024	4.232.500 kr.	46.511 kr./m²
Æblevej 15 8270 Højbjerg	83 m²	1,3 km	09-10-2025	5.150.000 kr.	62.048 kr./m²
Reinettevej 2 8270 Højbjerg	77 m²	1,0 km	03-06-2025	5.425.000 kr.	70.455 kr./m²
Ejbyvej 2 8270 Højbjerg	93 m²	448 m	15-02-2026	4.428.000 kr.	47.613 kr./m²
Runegårdsvej 14 8270 Højbjerg	98 m²	322 m	08-03-2025	4.030.000 kr.	41.122 kr./m²
Holmegårdsvej 16 8270 Højbjerg	101 m²	72 m	02-11-2024	3.500.000 kr.	34.653 kr./m²
Neptunvej 7 8270 Højbjerg	91 m²	1,2 km	19-03-2024	5.798.000 kr.	63.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu