Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Kratmosevej 17, Trørød

Villa · 150 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 1.678 m², 4 værelser, opført i 1912, renoveret i 2015. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 12.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 1678 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 73 handler i TrørødMedian pris/m² for villa i Trørød (2950, sidste 24 mdr.): 54.107 kr/m² × 150 m².8.116.050 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1912 (114 år). Estimeret renoveringsår: 2015. Signaler: BBR ombygning 2015 (11 år siden) · Udbudspris 1.5× over median (85000 vs 56042 kr/m²)+7,50 pct.
3Vores vurdering8.831.533 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.750.000 kr / Estimat: 9.328.142 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+202,82 pct. siden nov. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. nov. 1999 · Alm. Salg: 2.916.402 kr.
I dag · vores estimat: 8.831.533 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Ombygning
1999nov.Solgt, alm. frit salg2.916.402 kr.
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratmosevej 28, Trørød 2950 Vedbæk	146 m²	65 m	24-11-2025	7.495.000 kr.	51.336 kr./m²
Kratmosevej 26, Trørød 2950 Vedbæk	195 m²	48 m	05-12-2024	12.150.000 kr.	62.308 kr./m²
Kratmosevej 39, Trørød 2950 Vedbæk	196 m²	211 m	25-12-2023	12.700.000 kr.	64.796 kr./m²
Kratmosevej 16, Trørød 2950 Vedbæk	232 m²	168 m	07-09-2025	12.500.000 kr.	53.879 kr./m²
Rundforbivej 31, Trørød 2950 Vedbæk	150 m²	511 m	28-01-2024	7.050.000 kr.	47.000 kr./m²
Rundforbivej 67A, Trørød 2950 Vedbæk	159 m²	271 m	15-09-2025	8.875.000 kr.	55.818 kr./m²
Frydenlundsvej 73A, Trørød 2950 Vedbæk	151 m²	850 m	11-12-2024	9.700.000 kr.	64.238 kr./m²
Viekær 21, Trørød 2950 Vedbæk	151 m²	926 m	12-10-2024	8.500.000 kr.	56.291 kr./m²
Ellesletten 8, Trørød 2950 Vedbæk	154 m²	799 m	21-11-2025	7.500.000 kr.	48.701 kr./m²
Frydenlundsvej 55 2950 Vedbæk	148 m²	914 m	01-06-2024	6.800.000 kr.	45.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu