Guldsmedevej 75, Sall

Villa · 141 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 64.118 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Favrskov Kommune (8450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 64118 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.726 kr/m².2.795.500 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)64118 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.062.485 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+146,21 pct. siden sep. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1999 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.062.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999sep.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbrynet 23 8450 Hammel	140 m²	1,1 km	06-03-2024	3.375.000 kr.	24.107 kr./m²
Sallvej 63A 8450 Hammel	138 m²	1,2 km	06-08-2025	2.600.000 kr.	18.841 kr./m²
Bogfinkevej 2 8450 Hammel	145 m²	1,2 km	04-09-2026	2.645.000 kr.	18.241 kr./m²
Skovbrynet 49 8450 Hammel	137 m²	1,2 km	03-02-2026	3.545.000 kr.	25.876 kr./m²
Skovbrynet 32 8450 Hammel	145 m²	1,2 km	01-03-2024	3.440.000 kr.	23.724 kr./m²
Dalstrøget 38 8450 Hammel	146 m²	1,4 km	21-05-2025	2.050.000 kr.	14.041 kr./m²
Spurvevej 11 8450 Hammel	136 m²	1,5 km	07-04-2026	1.795.000 kr.	13.199 kr./m²
Skovvangsvej 25 8450 Hammel	140 m²	1,7 km	24-08-2026	3.075.000 kr.	21.964 kr./m²
Minervavej 58 8450 Hammel	141 m²	1,7 km	07-07-2025	2.495.000 kr.	17.695 kr./m²
Fuglebakken 4 8450 Hammel	150 m²	1,3 km	11-12-2024	2.935.000 kr.	19.567 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu