Rybergsvej 30, Sønderby, 5631 Ebberup — Villa · 127 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 3.578 m², 4 værelser, opført i 1827, renoveret i 1996. Beliggende i Assens Kommune (5631).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 3578 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 894.000 kr.
Offentlig grundværdi: 349.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5631 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.792 kr/m².989.250 kr.
2Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3578 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.458.357 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+594,46 pct. siden aug. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5631 (villa)

Markedsudvikling i 5631 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. aug. 1999 · Alm. Salg: 210.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.458.357 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999aug.Solgt, familiehandel210.000 kr.
1996Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rybergsvej 31, Sønderby 5631 Ebberup	156 m²	39 m	01-07-2025	800.000 kr.	5.128 kr./m²
Højtoften 9 5631 Ebberup	128 m²	536 m	17-06-2026	1.000.000 kr.	7.812 kr./m²
Højtoften 3 5631 Ebberup	128 m²	572 m	05-12-2024	1.100.000 kr.	8.594 kr./m²
Bøgevænget 2 5631 Ebberup	128 m²	611 m	14-07-2026	1.050.000 kr.	8.203 kr./m²
Højtoften 13 5631 Ebberup	123 m²	519 m	11-01-2026	1.125.000 kr.	9.146 kr./m²
Snaven 9, Sønderby 5631 Ebberup	135 m²	307 m	09-12-2025	930.000 kr.	6.889 kr./m²
Egevænget 2 5631 Ebberup	130 m²	638 m	08-04-2025	1.095.000 kr.	8.423 kr./m²
Pilehøjen 11 5631 Ebberup	114 m²	445 m	14-06-2025	730.000 kr.	6.404 kr./m²
Jasminvænget 6 5631 Ebberup	124 m²	1,1 km	21-07-2024	825.000 kr.	6.653 kr./m²
Lærkevænget 6 5631 Ebberup	116 m²	632 m	22-02-2026	1.237.500 kr.	10.668 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5631

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu