Sønderbakken 37, 9681 Ranum — Villa · 233 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 233 m², grund på 900 m², 6 værelser, opført i 1977, renoveret i 1980. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9681). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 873.000 kr.
Offentlig grundværdi: 94.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 3.205 kr/m².584.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønderbakken gns: 2.924 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9681-snit 8.124 kr/m²-64,00 pct.
3Boligareal større end typisk233 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering670.975 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,89 pct. siden sep. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9681 (villa)

Markedsudvikling i 9681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 233 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. sep. 1999 · Alm. Salg: 985.163 kr.
I dag · vores estimat: 670.975 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999sep.Solgt, alm. frit salg985.163 kr.
1980Ombygning
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderbakken 39 9681 Ranum	236 m²	25 m	10-11-2023	675.000 kr.	2.860 kr./m²
Sønderbakken 27 9681 Ranum	164 m²	64 m	03-09-2026	490.000 kr.	2.988 kr./m²
Sønderbakken 21 9681 Ranum	155 m²	41 m	29-09-2024	425.000 kr.	2.742 kr./m²
Østerled 9 9681 Ranum	200 m²	400 m	30-11-2023	900.000 kr.	4.500 kr./m²
Nørregade 13 9681 Ranum	180 m²	412 m	23-10-2024	800.000 kr.	4.444 kr./m²
Vestergade 54 9681 Ranum	287 m²	447 m	04-03-2025	450.000 kr.	1.568 kr./m²
Mallevej 12, Brøttrup 9681 Ranum	195 m²	1,2 km	17-09-2024	995.000 kr.	5.103 kr./m²
Vinkelvej 4 9681 Ranum	153 m²	728 m	29-05-2026	250.000 kr.	1.634 kr./m²
Vesterled 5A 9681 Ranum	142 m²	668 m	25-03-2026	350.000 kr.	2.465 kr./m²
Vestervang 16 9681 Ranum	136 m²	827 m	05-01-2026	510.000 kr.	3.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu