Prisvurdering · 2400 København NV

Emdrup Kærvej 14

Villa · 141 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 738 m², 5 værelser, opført i 1937. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 738 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.846 kr/m².9.877.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEmdrup gns: 67.117 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.696 kr/m²-15,80 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.668.706 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,67 pct. siden mar. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1999 · Alm. Salg: 1.940.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 11.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.668.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte11.200.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
1999mar.Solgt, alm. frit salg1.940.000 kr.
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emdrup Kærvej 2 2400 København NV	132 m²	122 m	01-06-2026	9.400.000 kr.	71.212 kr./m²
Emdrup Mosevej 6 2400 København NV	143 m²	122 m	15-10-2025	9.012.000 kr.	63.021 kr./m²
Stenkløvervej 10 2400 København NV	143 m²	426 m	23-06-2025	9.260.000 kr.	64.755 kr./m²
Pernillevej 20 2400 København NV	140 m²	566 m	11-03-2025	10.850.000 kr.	77.500 kr./m²
Hvidkløvervej 6 2400 København NV	143 m²	545 m	30-06-2026	11.300.000 kr.	79.021 kr./m²
Nøkkerosevej 56 2400 København NV	129 m²	62 m	13-09-2024	9.500.000 kr.	73.643 kr./m²
Pernillevej 4 2400 København NV	138 m²	737 m	07-03-2024	9.175.000 kr.	66.486 kr./m²
Engblommevej 4 2400 København NV	137 m²	776 m	22-02-2024	8.025.000 kr.	58.577 kr./m²
Stenkløvervej 3A 2400 København NV	152 m²	421 m	08-06-2026	9.600.000 kr.	63.158 kr./m²
Emdrupgårdsvej 10 2400 København NV	156 m²	250 m	10-08-2026	12.650.000 kr.	81.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu