Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4750 Lundby

Langdyssevej 22, Hammer Tvede

Landejendom · 160 m² · bygget 1800

Om boligen

Landejendom på 160 m², grund på 250.527 m², 5 værelser, opført i 1800. Beliggende i Næstved Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1800
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
160 m²
Samlet bygningsareal
160 m²
Bebygget areal
160 m²
Grundareal
250527 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
865.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.676 kr/m².6.314.215 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetLangdyssevej gns: 15.708 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4750-snit 53.144 kr/m²-70,40 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk160 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)250527 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering6.952.758 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1944,93 pct. siden dec. 1998
87k6,9M13,7M20,4M27,2M19982002200520082011201720202023202631. dec. 1998850.000 kr.31. jan. 2022340.000 kr.I dag · vores estimat6.952.758 kr.Markedet · 1998970.720 kr.Markedet · 19992.419.680 kr.Markedet · 20011.314.240 kr.Markedet · 20022.640.000 kr.Markedet · 20032.374.080 kr.Markedet · 20043.163.360 kr.Markedet · 20052.395.520 kr.Markedet · 20061.200.000 kr.Markedet · 20071.992.000 kr.Markedet · 20085.057.440 kr.Markedet · 20096.943.360 kr.Markedet · 2010760.160 kr.Markedet · 20119.175.520 kr.Markedet · 201514.969.760 kr.Markedet · 20165.886.080 kr.Markedet · 20171.353.920 kr.Markedet · 201886.880 kr.Markedet · 20192.235.520 kr.Markedet · 20201.486.240 kr.Markedet · 20211.496.160 kr.Markedet · 20224.086.400 kr.Markedet · 20232.133.280 kr.Markedet · 20243.211.200 kr.Markedet · 202517.952.960 kr.Markedet · 20266.297.760 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (landejendom)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1998 · Alm. Salg
850.000 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg
340.000 kr.
I dag · vores estimat
6.952.758 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022jan.Ejerskifte340.000 kr.
  • 1998dec.Solgt, familiehandel850.000 kr.
  • 1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Langdyssevej 26, Hammer Tvede
4750 Lundby		145 m²107 m30-07-20242.050.000 kr.14.138 kr./m²
Langdyssevej 24, Hammer Tvede
4750 Lundby		191 m²338 m16-10-20243.300.000 kr.17.277 kr./m²
Nyskovvej 26, Torup
4750 Lundby		156 m²1,6 km21-10-20241.500.000 kr.9.615 kr./m²
Sneserevej 28, Bårse
4750 Lundby		220 m²2,2 km07-11-20243.175.000 kr.14.432 kr./m²
Løkkesholmsvej 35
4750 Lundby		132 m²4,1 km09-01-20254.750.000 kr.35.985 kr./m²
Ringvej 32, Ring
4750 Lundby		186 m²5,6 km19-03-20242.844.300 kr.15.292 kr./m²
Grumløsevej 132, Grumløse
4750 Lundby		189 m²5,5 km17-08-202532.172.500 kr.170.225 kr./m²
Grumløsevej 106
4750 Lundby		220 m²5,8 km17-09-20268.659.350 kr.39.361 kr./m²
Sværdborgvej 66
4750 Lundby		240 m²5,8 km22-05-20243.191.000 kr.13.296 kr./m²
Næstvedvej 391, Køng
4750 Lundby		210 m²7,6 km06-08-20241.500.000 kr.7.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden