Nørremarksvej 31

Villa · 254 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 254 m², grund på 2.777 m², 6 værelser, opført i 1974, renoveret i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 254 m²
Bebygget areal: 254 m²
Grundareal: 2777 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.661 kr/m².3.276.250 kr.
2Boligareal større end typisk254 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2777 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.970.668 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+133,57 pct. siden jan. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9270 (villa)

Markedsudvikling i 9270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jan. 1999 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.970.668 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jan.Solgt, andet1.700.000 kr.
1977Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tværgade 8 9270 Klarup	246 m²	607 m	08-08-2024	3.600.000 kr.	14.634 kr./m²
Stoholm 15 9270 Klarup	225 m²	898 m	16-07-2024	3.062.500 kr.	13.611 kr./m²
Klarupvej 20 9270 Klarup	192 m²	342 m	12-11-2024	2.315.000 kr.	12.057 kr./m²
Klarupvej 33A 9270 Klarup	192 m²	388 m	13-06-2024	2.900.000 kr.	15.104 kr./m²
Stoholm 38 9270 Klarup	212 m²	1,0 km	29-01-2026	4.070.000 kr.	19.198 kr./m²
Snekkerstenvej 17 9270 Klarup	224 m²	1,4 km	01-05-2025	4.200.000 kr.	18.750 kr./m²
Julivej 14 9270 Klarup	199 m²	717 m	07-11-2025	3.460.000 kr.	17.387 kr./m²
Lucernevej 3 9270 Klarup	199 m²	774 m	26-01-2026	2.650.000 kr.	13.317 kr./m²
Rørvigsvej 3 9270 Klarup	199 m²	868 m	16-08-2026	3.795.000 kr.	19.070 kr./m²
Spartavej 5 9270 Klarup	201 m²	1,1 km	01-07-2025	2.710.000 kr.	13.483 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu